试卷号:2218：国电专科《房地产营销管理》2022期末试题及...

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由于房地产的不可移动性，房地产市场具有()特点。
A.区域性
B.时间性
C.空间性
D.流动性

金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期。可采用()战略。
A.发展战略
B.收获战略
C.选择性投资战略
D.撤退战略

()是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查活动。
A.描述性调查
B.探索性的调查
C.因果性调查
D.预测性调查

某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。这是利用了()对消费者的影响。
A.基本群体
B.次要群体
C.崇拜性群体
D.隔离群体

“需要层次论”的创立者是()。
A.马歇尔
B.沃森
C.马斯洛
D.科特勒

房地产产品的最基本构成是()。
A.附加产品
B.有形产品
C.核心产品
D.无形产品

在企业的几种定价策略中，有一种只是作为企业在短期内追求最大利润的策略，这就是()。
A.撇脂定价策略
B.渗透定价策略
C.折扣定价策略
D.差别定价策略

产品的单位价值与其分销渠道的宽窄成()关系。
A.正比
B.反比
C.没有
D.没有太大

当房地产项目所处的地理位置接近某繁华路段，选择广告媒体宜采用()。
A.电台
B.杂志
C.户外广告
D.互联网

()不仅地位重要，而且责任也重大，他不仅负责楼盘的销售工作，而且要负责市场研究、新项目开发、编制营销计划、进行营销预算等工作。
A.销售经理
B.生产经理
C.营销经理
D.研发经理

房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征()。
A.权益交易市场
B.地域性强
C.专业化程度高
D.竞争不充分
E.不可移动性

宏观营销环境的主要内容包括()环境。
A.政策
B.经济
C.文化
D.科技
E.人口
F.自然

按市场调查的目的来划分，市场调查可分为()。
A.全面调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.重点调查

影响购买力水平的因素主要有()。
A.消费者收入
B.消费者支出模式
C.消费信贷
D.居民储蓄
根据消费者对新产品的反应不同，可以将消费者分为()。
A.创新采用者
B.早期采用者
C.早期大众
D.晚期大众
E.落后的购买者
分销渠道包括了()。
A.供应商
B.商人中间商
C.代理中间商
D.生产者
E.消费者
F.辅助商
广告的功能通常包括()。
A.经济
B.心理
C.指导消费
D.美学
按照专业化组织形式和内容划分，房地产企业市场营销部门主要有()组织结构。
A.职能式组织
B.地区式组织
C.项目式组织
D.市场式组织
服务营销组合的特殊要素包括()。
A.人员
B.有形展示
C.服务过程
D.服务标准
物业管理服务的竞争战略包括()。
A.综合经营战略
B.全程服务战略
C.低成本领先战略
D.顾客满意战略
E.服务质量战略

房地产市场预测主要包括哪些程序?


有效的房地产市场细分应遵循哪几点原则?


简述房地产新产品开发的程序。


简述影响房地产定价的主要因素。

新加坡发展银行置地集团DBSLAND和上海永业企业(集团)有限公司合作开发的上海新加坡园景苑，坚持“以人为本”的宗旨，以“人本论”的理念来赢得客户，以“小区卓越的品质”来吸引客户，小区的绿化覆盖率近50%，由新加坡中央园艺建绿造景，48种植物在此落户；人车分流的社区安全设计；全区提供16项VIP五星级的公共设施；24小时保障的三重安全防护系统。又有在新加坡第一家IS09002国际质量认证证书的新加坡怡美物业管理，真正让客户享受家的感觉。该楼盘于1997年7月25日开盘后即取得上佳业绩，一周内售出百余户，并且持续热销，首期816户，至1998年5月已售600余户。继园景苑成功尝试后，他们继续研究市场需求新动向，又开发建设了上海新加坡美树馆“汇景苑”的经典之作。该楼盘在小区的文化艺术氛围创造上有了提升，以收藏自然、艺术为主题精心设计，全区绿化覆盖率高达74%，58种原生植物于园内，更有25项VIP五星级公共设施，并且承诺在交房时，须先铺草，再植花，第三栽以矮灌木，然后再种上五米以上的乔木，以确保50年后这些树的根基。并以“美树馆”告诉人们将盖一所好房子，以不跌价承诺书取信于客户，该楼盘于1997年11月21日正式开盘，一个月内就销售了297户，其销售价格和销售率都高出周边其它楼盘。
问：该房地产商运用了何种房地产定价方法?如何理解其内涵?

阅读以下材料，回答相关问题。
不可忽视的老龄社会
人口老龄化是即将到来的21世纪的一个重大社会问题。何谓老龄社会?按照联合国的规定，是指60岁及60岁以上人口占总人口的10%或以上，或者65岁及65岁以上的人口占总人口的7%以上的社会。
在世界人口的统计表上，西方发达国家早已进入老龄化，预计，下个世纪初将进入全球老龄化。就中国而言，人口老龄化发展不平衡，上海、浙江、北京、江苏、天津和广州已先后进入老龄社会。

问题：试论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。